Colliers logoColliers

SLUŽBY ZASTUPOVANIA NÁJOMCOV

Oddelenie prenájmu kancelárskych priestorov

Na oddelení zastupovania nájomcov poskytuje svoje služby náš tím odborníkov v oblasti komerčných nehnuteľností s dlhou históriou transakcií, cennými znalosťami a skúsenosťami. Poskytujeme svoje konzultačné a poradenské služby, ktoré pomáhajú nájsť našim klientom nové priestory alebo vynegociovať lepšie podmienky v ich aktuálnych priestoroch.

Našim klientom pomáhame s nasledovnými transakciami:

Renegociácia
Relokácia
Konsolidácia
Expanzia
Nové prenájmy kancelárií pre spoločnosti prichádzajúce na slovenský trh

275 zastupovaných
klientov

Vyjednané úspory
v miliónoch EUR

Dohodnuté transakcie
na 285 000 m2

Proces vyjednávania nájomných podmienok pri zastupovaní nájomcu

1
Úvodná analýza situácie a pochopenie potrieb a plánov klienta
2
Prieskum trhu a príprava širšieho výberu potenciálnych možností
3
Obhliadky priestorov, zostavenie užšieho výberu možností (short listu)
4
Vyjednávanie podmienok s vybranými prenajímateľmi
5
Prezentácia všetkých možností spolu s finančnou analýzou
6
Rozhodnutie klienta zostať v súčasných priestoroch / presťahovať sa
7
Finálne vyjednanie podmienok s prenajímateľom
8
Vyjednanie a podpis nájomných zmlúv / dodatkov zmlúv

Prečo si vybrať naše služby zastupovania majiteľov

Veríme, že sme tým pravým partnerom pre vás a dokážeme do hĺbky porozumieť vašej stratégii prostredníctvom pochopenia vašich potrieb a ich premeny v skutočnosť.

Veríme, že pre klienta dokážeme vytvoriť maximálnu pridanú hodnotu.

  • Náš stabilný tím sa opiera o dlhoročné skúsenosti svojich členov
  • V porovnaní s konkurenciou máme v súčasnej dobe menší počet exkluzívnych mandátov pri zastupovaní prenajímateľov, čo znamená, že máme väčšiu kapacitu sa plne venovať zvereným projektom
  • V Colliers dokážeme ponúknuť dodatočné služby ako Workplace consultancy, projektový manažment a služby Design & Build, čo je našou strategickou výhodou. Dokážeme operatívne vyriešiť potreby projektu - technológiu, ergonómiu či dizajn. Naša výhoda spočíva v tom, že pri projektoch ponúkaných Colliers majú nájomcovia istotu, že ich efektívne prevedieme celým procesom od A do Z.

Služby zastupovania majiteľov

Sme pripravení maximalizovať potenciál vášho projektu pomocou účinnej stratégie založenej na porozumení obchodných cieľov a potrieb klienta.

Trhové znalosti

  • Správy o trhu
  • Analýzy a porovnania
  • Aktívne vyhľadávanie potenciálnych nájomcov pomocou trhových dát a B2B nástrojov

Marketing

  • Bannery, propagácia a predstavenie projektu ďalším agentom
  • Webové stránky Colliers a vyhľadávač kancelárskych priestorov propertymaps.sk
  • Ďalšie prvky marketingovej stratégie ušité na mieru

Poradenstvo

  • Pravidelné schôdzky s majiteľom týkajúce sa:
  • Nových potenciálnych klientov
  • Výstupov marketingových kampaní
  • Vhodných nadväzujúcich stratégií a postupov

Podpora

  • Obhliadky
  • Príprava Heads of Terms
  • Spracovanie dopytov od tretích strán
  • Asistencia v ďalšom priebehu procesu ako napr. koordinácia s technickými oddeleniami

Vyjednávanie

  • Asistencia s vyjednávaním obchodných podmienok a nájomnej zmluvy s ohľadom na záujmy majiteľa

Ďalšie služby pre prenajímateľov

  • Tímy Colliers poskytujú tiež nasledujúce služby:
  • Interiérové plánovanie a workplace consultancy
  • Služby Design & Build
  • Služby správy nehnuteľností

Náš marketing

Náš prístup k spolupráci s klientmi je založený na jednoduchých zásadách. Vypočujeme si ich, snažíme sa pochopiť ich požiadavky a do našej stratégie začleňujeme tie najvhodnejšie nástroje, skúsenosti a znalosti trhu. Cieľom je prenajať vašu nehnuteľnosť v čo najkratšom možnom čase za najlepších podmienok kvalitným nájomcom. Základ našej stratégie je postavený na nasledujúcich aktivitách:

  • Aktívne vyhľadávanie potenciálnych nájomcov prostredníctvom nástrojov, ako sú naše webové stránky, interné databázy nájomcov či specifické B2B nástroje.
  • Náš internetový vyhľadávač propertymaps.sk je veľmi efektívny nástroj, ktorý nám umožňuje identifikovať potenciálne dopyty z trhu. Generuje až 40 dopytov mesačne.
  • Aktívny cielený marketing projektu smerom k potenciálnym najomcom, či ide o nové spoločnosti na trhu alebo spoločnosti, ktoré sa presúvajú v rámci trhu. Súčasťou stratégie je aj cold calling, emailové kampane a osobná prezentácia pre potenciálnych klientov.
  • Sme v kontakte so všetkými aktívnymi agentmi na trhu (medzinárodné realitné spoločnosti aj lokálni poradcovia a agenti) – na mesačnej báze distribuujeme elektronické materiály predstavujúce projekt, novinky z trhu a aktuality týkajúce sa daných projektov a ich obsadenosti.
  • Usporiadavame raňajky pre agentov či iné akcie, aby sme zvyšovali povedomie o propagovaných projektoch
  • Na budovy umiestňujeme bannery s našim logom a kontaktnými údajmi
  • Dokážeme pomôcť s aktualizáciou webových stránok či ich dizajnom
  • V prípade potreby navrhujeme tlačené materiály, brožúry a letáky

Referencie

Naši klienti